Im begehrten Berliner Ortsteil Nikolassee gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage zum Verkauf. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer; das Grundstück umfasst großzügige ca. 605 m².
Besonders interessant ist die geringe Ausnutzung des Grundstücks. Nach erster Einschätzung besteht Spielraum, die Wohnfläche durch An- oder Ausbau spürbar zu erweitern – vorbehaltlich der Prüfung des geltenden Planungsrechts und einer entsprechenden Baugenehmigung.
Die Bausubstanz ist solide und bietet ein gutes Grundgerüst für eine langfristige Nutzung. Grundlegend zu erneuern sind insbesondere das Dach sowie die Sanitärbereiche. Für die Instandsetzung sollte nach überschlägiger Einschätzung ein Budget ab etwa 200.000 € eingeplant werden.
Überzeugen Sie sich selbst – gern vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin.
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